Estimer un bien immobilier requiert la prise en compte de la localisation, de l’environnement (proximité des commerces et des transports), de caractéristiques de la propriété (surface, nombre de pièces, etc…) et du rapport entre l’offre et la demande. Certains sites spécialisés vous proposent des outils gratuits en ligne pour vous donner une idée du prix de vente. D’autre part, vous pouvez faire appel au service d’un professionnel.
Connaître le prix de votre bien gratuitement
Une des premières approches dans une estimation immobilière à la Rochelle est l’étude des annonces immobilières pour une propriété similaire à la vôtre. Vous en verrez aussi bien dans les vitrines des agences que sur des sites spécialisés ou dans les journaux. Par ailleurs, il existe des baromètres en ligne d’estimation immobilière qui donnent une idée du prix au mètre carré, en fonction de la localisation. Dans tous les cas, informez-vous sur le contexte économique de la Rochelle car cela influe sur le marché local. Un logement bien situé dans une commune dynamique aura toutes les chances d’être vendu rapidement. Pour votre évaluation immobilière, basez-vous sur des critères objectifs : commodités, qualité des équipements, surfaces, etc. Pour disposer un prix plus réaliste, vous pourrez utiliser les simulateurs en ligne.
Évaluation de bien immobilier : affiner le prix
Une estimation immobilière à La Rochelle est très souvent vue à la hausse par les vendeurs, ne serait-ce que pour des valeurs sentimentales. Ainsi, pour garantir une certaine cohérence par rapport au marché, l’évaluation immobilière de votre bien devra se faire en vous mettant à la place de l’acheteur. Des critères auxquels vous n’aviez pas pensé, comme les nuisances, l’état général de la maison ou l’accessibilité seront essentiels. Les éléments considérés varient cependant selon le type de bien. Ainsi, pour l’estimation immobilière d’appartement, l’un des points déterminants concernera les parties communes en copropriété. En revanche, pour une maison, vous devrez plutôt vous concentrer sur les caractéristiques des extérieurs (jardin, profil et situation du terrain, etc.).
Contacter une agence immobilière pour une estimation
De nos jours, une bonne évaluation immobilière est essentielle car les acquéreurs potentiels sont mieux informés qu'auparavant. Bon nombre de propriétaires préfèrent donc faire appel à une agence immobilière. Demandez une estimation auprès d’un expert de votre région pour avoir un prix qui correspond aux spécificités du marché local. Les agents immobiliers ont accès à des milliers d’annonces, ce qui leur permet de faire des comparaisons. Ils suivent les actualités dans ce domaine et connaissent la conjoncture, dont les délais de vente.
